未分類 新築戸建と中古戸建、どっちがいい？不動産のプロが正直に答えます
家を探し始めると、必ずぶつかる質問があります。「新築と中古、どっちにすればいいですか？」正直に言うと、どちらが正解かは人によって変わります。ただ、それぞれの特徴をちゃんと把握したうえで選んでいる方は意外と少ないので、今回は具体的な数字も交え...
日和山薫
未分類 未分類 新築戸建7,000万円・35歳購入。「何もしない」と「60歳完済」では総返済額いくら違う？
35歳で7,000万円・金利1%・35年ローンを組んだとします。このまま何もしなければ完済は70歳。60歳完済を目指すとしたら、どんな方法があって、どれだけ差がつくのか。3つのケースで比較します。ケース① 何もしない・70歳完済月々の返済：...
未分類 旧耐震のマンション、住宅ローンって組めるの？結論と注意点を不動産のプロが解説
こんにちは日和山です。「気になるマンションがあるんだけど、旧耐震って書いてあって…。ローン、通るのかな？」こういう相談、よく受けます。結論から言うと、条件次第で組めるケースがあります。 ただし何も確認せずに動くと後で困ることになるので、この...
未分類 その予算で本当に大丈夫ですか？住宅購入前にトータルで考えてほしいこと
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「毎月の家賃より安い返済額で買えます」という説明を聞いて購入を決めた方から、数年後に「こんなにお金が出ていくとは思わなかった」という声を聞くことがあります。住...
未分類 家を買うタイミング、ライフイベントで考えると整理しやすい
こんにちは、日和山薫です。「そろそろ家を買いたいけど今じゃない気がする」という相談をよく受けます。金利が、価格が、子供が、転勤が…と考えているうちに時間だけが過ぎるパターンです。結婚・同棲のタイミング結婚と同時の購入は少し慎重に。子どもを持...
未分類 「水道管が隣の敷地を通っている」土地は売却前に要確認
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。不動産の売却や購入の現場で、意外と多く出てくるのが「水道管が隣の敷地を通っている」という問題です。一見わかりにくいこの問題が、売却価格や取引の可否に大きく影響...
未分類 離婚で家を売るとき、共有持分が偏っていると税金はどうなる？
こんにちは、日和山です。共有名義の売却は持分ごとに税金が計算される旦那さん9割・奥さん1割なら、売却益も税金も9対1で別々に計算・申告します。3,000万円控除は一人ひとり使える合計最大6,000万円の控除が可能です。売却益4,000万円の...
未分類 不動産を売ると「一時的な高額所得者」になる。気をつけたい税金の話
こんにちは、日和山薫です。不動産を売却すると、譲渡所得税の話はよく出てきます。でも「それ以外にも影響が出ることがある」という話はあまり知られていません。売った年だけでなく、翌年以降にじわじわ影響が出るケースがあります。今日はその全体像をまと...
未分類 中古マンションを買う前に必ず確認してほしい3つの書類
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。中古マンションを購入する際、間取りや立地、価格ばかりに目が行きがちです。でも「管理状態」を見落とすと、購入後に思わぬ出費や後悔につながることがあります。「不動産...
未分類 一括査定したら電話が大量に来た。それ、当然なんです。
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「一括査定したら電話が止まらない」という声をよく聞きます。私自身も一括査定サービスを利用しています。だからこそ、正直に話せます。なぜ電話が大量に来るのか一括査...