未分類 その予算で本当に大丈夫ですか？住宅購入前にトータルで考えてほしいこと
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「毎月の家賃より安い返済額で買えます」という説明を聞いて購入を決めた方から、数年後に「こんなにお金が出ていくとは思わなかった」という声を聞くことがあります。住...
2026-04
未分類 未分類 家を買うタイミング、ライフイベントで考えると整理しやすい
こんにちは、日和山薫です。「そろそろ家を買いたいけど今じゃない気がする」という相談をよく受けます。金利が、価格が、子供が、転勤が…と考えているうちに時間だけが過ぎるパターンです。結婚・同棲のタイミング結婚と同時の購入は少し慎重に。子どもを持...
未分類 「水道管が隣の敷地を通っている」土地は売却前に要確認
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。不動産の売却や購入の現場で、意外と多く出てくるのが「水道管が隣の敷地を通っている」という問題です。一見わかりにくいこの問題が、売却価格や取引の可否に大きく影響...
未分類 離婚で家を売るとき、共有持分が偏っていると税金はどうなる？
こんにちは、日和山です。共有名義の売却は持分ごとに税金が計算される旦那さん9割・奥さん1割なら、売却益も税金も9対1で別々に計算・申告します。3,000万円控除は一人ひとり使える合計最大6,000万円の控除が可能です。売却益4,000万円の...
未分類 不動産を売ると「一時的な高額所得者」になる。気をつけたい税金の話
こんにちは、日和山薫です。不動産を売却すると、譲渡所得税の話はよく出てきます。でも「それ以外にも影響が出ることがある」という話はあまり知られていません。売った年だけでなく、翌年以降にじわじわ影響が出るケースがあります。今日はその全体像をまと...
未分類 中古マンションを買う前に必ず確認してほしい3つの書類
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。中古マンションを購入する際、間取りや立地、価格ばかりに目が行きがちです。でも「管理状態」を見落とすと、購入後に思わぬ出費や後悔につながることがあります。「不動産...
未分類 一括査定したら電話が大量に来た。それ、当然なんです。
こんにちは、日和山薫です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「一括査定したら電話が止まらない」という声をよく聞きます。私自身も一括査定サービスを利用しています。だからこそ、正直に話せます。なぜ電話が大量に来るのか一括査...
購入・ローン 省エネ住宅だとローンが有利になる。なぜ？どうやって証明するの？
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「省エネ住宅だと住宅ローン控除が有利」「金利も下がる」という話を聞いたことがある方は多いと思います。でも「なぜ省エネだと優遇されるの？」「どうやって省エネと証明...
売却・査定 「最初に電話をくれたから決めました」 それ、大丈夫ですか？
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。売却の査定でこんなことがよくあります。「最初に電話をくれた会社にお願いすることにしました」複数社に査定を依頼したのに、他の会社の話を聞かないまま決めてしまうパタ...
不動産業界の裏側 囲い込みって実際何をされているの？宅建士が実話をもとに解説
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。以前の記事で「両手仲介」と「囲い込み」について触れましたが、今日はもう少し踏み込んで、実際に何が起きているのかを話します。これは私が実際に見聞きした話です。実際...