購入・ローン 省エネ住宅だとローンが有利になる。なぜ？どうやって証明するの？
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「省エネ住宅だと住宅ローン控除が有利」「金利も下がる」という話を聞いたことがある方は多いと思います。でも「なぜ省エネだと優遇されるの？」「どうやって省エネと証明...
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売却・査定 「最初に電話をくれたから決めました」 それ、大丈夫ですか？
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。売却の査定でこんなことがよくあります。「最初に電話をくれた会社にお願いすることにしました」複数社に査定を依頼したのに、他の会社の話を聞かないまま決めてしまうパタ...
不動産業界の裏側 囲い込みって実際何をされているの？宅建士が実話をもとに解説
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。以前の記事で「両手仲介」と「囲い込み」について触れましたが、今日はもう少し踏み込んで、実際に何が起きているのかを話します。これは私が実際に見聞きした話です。実際...
税金・制度 住宅ローン控除は令和8年からこう使う ペアローン・連帯債務まで宅建士が解説
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。「住宅ローン控除って2025年で終わりじゃないの？」という声をよく聞きます。結論から言うと、令和8年度の税制改正で5年間延長が決まりました。ただし、内容が一部変...
住み替え 住み替えで後悔しないために 宅建士が教える3つの注意点
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。今日は「住み替え」で押さえておきたいポイントについて話します。住み替えとは、今住んでいる家を売って、新しい家を買うことです。人生の中でも特に大きな決断のひとつで...
不動産業界の裏側 両手仲介ってなに？なぜ業者に都合がいいの？
こんにちは、日和山です。宅地建物取引士として東京で不動産売買の仲介をしています。今日は「両手仲介」について話します。不動産を売ろうとしたとき、あるいは買おうとしたとき、知らないまま損をしている人が本当に多いテーマです。仲介手数料のしくみをま...
不動産業界の裏側 【不動産あるある】買取会社の飛び込み、なぜか女性が来ると対応が変わる件
不動産業界には、あるあるがたくさんあります。今日はそのひとつ。仲介会社に長くいると、買取会社からの飛び込み営業は日常茶飯事です。「売れ残り物件や、価格調整したい物件があればご連携を」——そういう営業です。正直なところ、忙しいときは新人に対応...
購入・ローン 金利が上がっても東京の物件価格が下がらないのはなぜか
「金利が上がってるし、もう少し待てば価格も下がるんじゃないか」住宅購入を検討している方から、こういった相談をよくいただきます。気持ちはよくわかります。金利が上がれば借りられる額が減って、買える人が減って、価格も下がる――そう考えるのは自然な...
購入・ローン 「家賃がもったいない」は本当か？不動産会社の裏側も知るプロが正直に答えます
「家賃、払い続けるのもったいないよね」住宅購入を考えている方と話すと、ほぼ必ずこの言葉が出てきます。でも、少し立ち止まって考えてみてください。「家賃がもったいない」は本当でしょうか？この記事では、不動産のプロとして正直に、賃貸と購入のメリッ...
売却・査定 土地の広さが違う？売却前に知っておきたい私道・位置指定道路の落とし穴
「200平米で買ったはずなのに、実際は180平米だった。」こんなケースが実際に起きています。原因は「位置指定道路」です。位置指定道路とは位置指定道路とは、建築基準法上の道路として行政から指定を受けた私道のことです。公道ではなく個人や団体が所...